国内房企海外融资额逐月下滑 或加速降价卖房

  • 时间:
  • 浏览:4
  • 来源:大发uu快3_uu快3安卓版_大发uu快3安卓版

2014-04-28 07:54  每日经济新闻    

我想评论()

字号:T|T

房企海外融资遇冷 降价卖楼恐加速

每经记者 区家彦 发自广州

作为内地房企近年来最重要的融资渠道之一,海外市场“银根”也经常出现收紧迹象。

根据中原地产研究中心统计数据显示,截至今年4月27日,内地房企海外融资总额合计为186.13亿美元(折合人民币1164亿元),略高于去年同期的183.5亿美金(折合人民币1148亿元)。但单月海外融资总额经常出现明显回落,4月份以来,融资额仅14.74亿美元,过后会创下最近一年来新低,海外债券市场更是经常出现超过一另一一三个月的“空窗期”。

多位业内人士对《每日经济新闻》记者表示,随着内地楼市调整压力加大以及人民币单边升值终止,年内海外融资成本难以回落,预计今年内地房企海外融资总额过后低于去年。一起,过后你这种重要资金来源收紧,房企过后会加快“弃价走量”的步伐,楼市的调整过后会加速。

海外融资额逐月下滑/

近年来,海外融资过后成为内地房企最主要的集资法律依据 ,中原地产数据显示,2013年内地知名房企海外融资总额高达552.24亿美元,折合人民币3369亿元,创历史新高。

在此前举办的“商业推动地产论坛”第九届年会上,新城控股高级副总裁欧阳捷表示,海外市场不言而喻成为内地房企最热衷的融资渠道,一是过后受到全球低息环境的影响,过去几年海外资金成本远低于内地;我本人面,海外融资期限往往能达到五年以上,长于内地银行开发贷款,否则 受到这种拥有香港上市地位的内地房企追捧。

但今年以来,海外融资也面临收紧迹象。中原地产统计数据显示,今年1~4月份(截至4月27日),内地房企单月海外融资总额分别为86.16亿美元、51.75亿美元、33.48亿美元、14.74亿美元,呈现逐月递减趋势,4月份融资总额更否则 低于去年12月份20.3亿美元的低点。

此外,备受上市房企追捧的海外债券市场,也经常出现超过一另一一三个月的“空窗期”。记者了解到,保利地产于4月中旬通过海外子公司成功发行规模为5亿美元的海外债券,债券为期5年,票息为5.25%,这也是继3月12日方兴地产与时代地产成功发行美元优先票据后,首度有内地房企成功发行海外债券,本月内包括越秀地产、仁恒置地、雅居乐、金地集团均只通过银团贷款完成融资。

香港粤海证券投资银行董事黄立冲告诉《每日经济新闻》记者,受到此前内地超日债券违约、浙江兴润置业贷款违约等事件影响,再加今年以来内地多个城市接连传出降价促销的消息,海外投资者信心减弱,引发海外融资成本高企,这也是内地房企的海外发债活动自3月中旬以来几乎停顿的重要原因分析 。

“内地房企要完成海外发债,可不需用获得国际评级公司的较高评级是关键因素,保利地产不言而喻能完成发债,很大程度上是过后公司的央企背景,母公司保利集团为其提供担保能提高公司信用评级。但过后内地房地产市场并未有好转迹象,投资者对非投资级别的内房债券戒心仍重,这原因分析 大多数过高 丰富背景的中小型房企借道海外融资将愈加困难。”黄立冲认为。

或将加速楼市调整

今年以来,内地信贷环境持续紧缩,随着海外融资收紧,房企资金链再次紧绷,过后会加速楼市降温。

欧阳捷对 《每日经济新闻》记者表示,过后美联储过后加快退出QE,原因分析 美国长期利率经常出现上涨,再加最近另一一三个月人民币贬值力度超出市场预期,变相提高了海外资金成本,加大了海外融资的难度。即使每种中小型上市房企强行“闯关”,也需用支付较以往更高的融资成本。

以去年12月成功登陆香港资本市场的时代地产为例,该公司于4月24日宣布建议增发于2019年到期的美元优先票据,规模为60 00万美元,但票息率达到12.625%。

中原地产市场总监张大伟认为,在人民币贬值压力加大且楼市调整愈发明显的请况下,年内海外融资成本回落过后性不大,内地房企今年实现海外融资总额否则 低于去年,再加内地信贷力度进一步收紧,内地银行压缩房贷份额,资金压力的加大将降低房企拿地的欲望,土地市场否则 经常出现降温。

实际上,4月份以来龙头房企拿地热情过后明显下降。中原地产数据显示,截至4月23日,全国销售20强的标杆房企拿地总金额为1237.11亿元,超过了去年同期的1101.37亿元。但从月度变化看,4月单月截至23日,20大标杆房企仅拿地55.95亿元,远低于去年4月份的291.17亿元。

此外,“银根”收紧也将加大房企的去库存压力。中原地产统计数据显示,截至4月27日,33家上市房企一季度合计销售金额为2856.42亿元,其富含19家房企销售并未经常出现上涨,16家房企同比经常出现了明显下滑。

“今年以来,包括‘垫首付’在内的促销法律依据 层出不穷,市场经常出现较为明显的调整信号。在如此 的背景下,房企不应再执着于价格,积极‘以价换量’,坚持主流产品定位才是发展之道。”欧阳捷认为。